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A calculadora de financiamento calcula as parcelas mensais, o total pago e os juros totais pelos sistemas Price (parcelas fixas) e SAC (parcelas decrescentes). Antes de assinar qualquer contrato de financiamento imobiliario, de veiculo ou pessoal, use esta ferramenta para entender o custo real do credito e comparar propostas de diferentes instituicoes.
🏠 Calculadora de Financiamento
Resultado
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Primeira parcela
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Total pago
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Total em juros
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Custo do crédito (%)
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Price x SAC — comparativo completo
| Caracteristica | Sistema Price | Sistema SAC |
|---|---|---|
| Valor das parcelas | Fixo durante todo o prazo | Decrescente (diminui todo mes) |
| 1a parcela | Menor que no SAC | Maior que no Price |
| Ultima parcela | Igual a primeira | A mais barata de todas |
| Total de juros | Maior | Menor |
| Saldo devedor | Cai mais devagar no inicio | Cai de forma constante e linear |
| Melhor para | Quem precisa de parcela previsivel | Quem quer pagar menos juros no total |
Exemplo comparativo — R$ 200.000 a 0,8% ao mes por 240 meses
| Indicador | Sistema Price | Sistema SAC |
|---|---|---|
| 1a parcela | R$ 1.817,58 | R$ 2.433,33 |
| Ultima parcela | R$ 1.817,58 | R$ 840,00 |
| Total pago | R$ 436.219,20 | R$ 392.800,00 |
| Total em juros | R$ 236.219,20 | R$ 192.800,00 |
| Economia no SAC | — | R$ 43.419,20 |
Como funciona a amortizacao negativa
Em financiamentos com correcao monetaria (IPCA ou TR), pode ocorrer amortizacao negativa: quando a correcao do saldo devedor supera o valor da parcela paga, o saldo devedor aumenta em vez de diminuir. Isso e mais comum em periodos de inflacao alta e pode causar um aumento no valor das parcelas ao longo do contrato, mesmo sem inadimplencia.
Tabela de conversao de taxa anual para mensal
| Taxa anual | Taxa mensal equivalente |
|---|---|
| 6% a.a. | 0,487% a.m. |
| 8% a.a. | 0,643% a.m. |
| 10% a.a. | 0,797% a.m. |
| 12% a.a. | 0,949% a.m. |
| 15% a.a. | 1,171% a.m. |
| 18% a.a. | 1,388% a.m. |
Perguntas frequentes
Qual a diferenca entre Price e SAC?
No Price as parcelas sao iguais durante todo o financiamento — juros caem e amortizacao sobe ao longo do tempo. No SAC a amortizacao e constante (mesmo valor todo mes) e os juros caem — as parcelas diminuem progressivamente. O SAC paga menos juros no total, mas tem parcelas iniciais mais altas.
Como calcular a parcela do sistema Price?
Formula: Parcela = PV x [i x (1+i)^n] / [(1+i)^n - 1]. Onde PV = valor financiado, i = taxa mensal decimal, n = numero de parcelas. Exemplo: R$ 100.000 a 0,8% por 120 meses = parcela de R$ 1.213,28.
O que e CET (Custo Efetivo Total)?
O CET inclui os juros mais todas as tarifas, seguros obrigatorios, IOF e encargos do financiamento. Por lei, deve constar no contrato e na proposta de credito. E o indicador correto para comparar financiamentos — nao apenas a taxa de juros nominal.
Vale a pena pagar financiamento antecipado?
Geralmente sim. A lei garante reducao proporcional dos juros futuros na quitacao antecipada (CDC Art. 52 e Lei 4.380/64 para imoveis). No Price, quitar cedo e especialmente vantajoso pois as primeiras parcelas sao compostas majoritariamente de juros. Verifique se ha multa contratual por antecipacao.
O financiamento imobiliario tem correcao monetaria?
A maioria dos financiamentos imobiliarios no Brasil tem correcao pelo IPCA (inflacao) ou pela TR (Taxa Referencial). No Minha Casa Minha Vida e no SBPE, ha correcao monetaria sobre o saldo devedor — o que pode aumentar as parcelas mesmo pagando regularmente.
Qual a diferenca entre financiamento e consorcio?
No financiamento voce recebe o bem imediatamente e paga parcelas com juros. No consorcio voce paga mensalmente sem juros (mas com taxa de administracao), e recebe o bem quando for contemplado por sorteio ou lance — pode demorar anos. O consorcio e mais barato, mas sem garantia de quando voce vai receber.