A calculadora de financiamento calcula as parcelas mensais, o total pago e os juros totais pelos sistemas Price (parcelas fixas) e SAC (parcelas decrescentes). Antes de assinar qualquer contrato de financiamento imobiliario, de veiculo ou pessoal, use esta ferramenta para entender o custo real do credito e comparar propostas de diferentes instituicoes.
🏠 Calculadora de Financiamento
Resultado
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Primeira parcela
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Total pago
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Total em juros
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Custo do crédito (%)
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Exemplos na calculadora online
Price R$ 200 mil em 360 meses (8% a.a.): R$ 1.473,18/mêsSAC R$ 200 mil/360: 1ª parcela ~ R$ 2.000
Price x SAC — comparativo completo
Caracteristica
Sistema Price
Sistema SAC
Valor das parcelas
Fixo durante todo o prazo
Decrescente (diminui todo mes)
1a parcela
Menor que no SAC
Maior que no Price
Ultima parcela
Igual a primeira
A mais barata de todas
Total de juros
Maior
Menor
Saldo devedor
Cai mais devagar no inicio
Cai de forma constante e linear
Melhor para
Quem precisa de parcela previsivel
Quem quer pagar menos juros no total
Exemplo comparativo — R$ 200.000 a 0,8% ao mes por 240 meses
Indicador
Sistema Price
Sistema SAC
1a parcela
R$ 1.817,58
R$ 2.433,33
Ultima parcela
R$ 1.817,58
R$ 840,00
Total pago
R$ 436.219,20
R$ 392.800,00
Total em juros
R$ 236.219,20
R$ 192.800,00
Economia no SAC
—
R$ 43.419,20
Como funciona a amortizacao negativa
Em financiamentos com correcao monetaria (IPCA ou TR), pode ocorrer amortizacao negativa: quando a correcao do saldo devedor supera o valor da parcela paga, o saldo devedor aumenta em vez de diminuir. Isso e mais comum em periodos de inflacao alta e pode causar um aumento no valor das parcelas ao longo do contrato, mesmo sem inadimplencia.
Tabela de conversao de taxa anual para mensal
Taxa anual
Taxa mensal equivalente
6% a.a.
0,487% a.m.
8% a.a.
0,643% a.m.
10% a.a.
0,797% a.m.
12% a.a.
0,949% a.m.
15% a.a.
1,171% a.m.
18% a.a.
1,388% a.m.
Perguntas frequentes
Qual a diferenca entre Price e SAC? +
No Price as parcelas sao iguais durante todo o financiamento — juros caem e amortizacao sobe ao longo do tempo. No SAC a amortizacao e constante (mesmo valor todo mes) e os juros caem — as parcelas diminuem progressivamente. O SAC paga menos juros no total, mas tem parcelas iniciais mais altas.
Como calcular a parcela do sistema Price? +
Formula: Parcela = PV x [i x (1+i)^n] / [(1+i)^n - 1]. Onde PV = valor financiado, i = taxa mensal decimal, n = numero de parcelas. Exemplo: R$ 100.000 a 0,8% por 120 meses = parcela de R$ 1.213,28.
O que e CET (Custo Efetivo Total)? +
O CET inclui os juros mais todas as tarifas, seguros obrigatorios, IOF e encargos do financiamento. Por lei, deve constar no contrato e na proposta de credito. E o indicador correto para comparar financiamentos — nao apenas a taxa de juros nominal.
Vale a pena pagar financiamento antecipado? +
Geralmente sim. A lei garante reducao proporcional dos juros futuros na quitacao antecipada (CDC Art. 52 e Lei 4.380/64 para imoveis). No Price, quitar cedo e especialmente vantajoso pois as primeiras parcelas sao compostas majoritariamente de juros. Verifique se ha multa contratual por antecipacao.
O financiamento imobiliario tem correcao monetaria? +
A maioria dos financiamentos imobiliarios no Brasil tem correcao pelo IPCA (inflacao) ou pela TR (Taxa Referencial). No Minha Casa Minha Vida e no SBPE, ha correcao monetaria sobre o saldo devedor — o que pode aumentar as parcelas mesmo pagando regularmente.
Qual a diferenca entre financiamento e consorcio? +
No financiamento voce recebe o bem imediatamente e paga parcelas com juros. No consorcio voce paga mensalmente sem juros (mas com taxa de administracao), e recebe o bem quando for contemplado por sorteio ou lance — pode demorar anos. O consorcio e mais barato, mas sem garantia de quando voce vai receber.
